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近年國家政策鄉(xiang)(xiang)村(cun)(cun)振(zhen)興為(wei)(wei)主導引(yin)領(ling)加快構建(jian)現(xian)代農(nong)業產業體系(xi)、生產體系(xi)、經營體系(xi)，推進(jin)農(nong)業由增產導向(xiang)轉向(xiang)提質(zhi)(zhi)導向(xiang)，結合休閑農(nong)業和(he)鄉(xiang)(xiang)村(cun)(cun)旅(lv)游(you)作為(wei)(wei)農(nong)村(cun)(cun)一(yi)二三(san)產業的融合體，在促進(jin)農(nong)業提質(zhi)(zhi)增效、帶動農(nong)民就業增收、擴大居(ju)民消費需求、傳承農(nong)耕文明(ming)、建(jian)設美麗鄉(xiang)(xiang)村(cun)(cun)、推動城鄉(xiang)(xiang)一(yi)體化發展(zhan)等方面發揮了重要作用(yong)。

抓住(zhu)并充分(fen)利用(yong)國家政策紅(hong)利風口(kou)并使城鄉(xiang)(xiang)居(ju)民(min)體驗農(nong)(nong)耕樂(le)趣、品味農(nong)(nong)業(ye)情懷、享(xiang)受田園生活、感(gan)知民(min)俗風情，讓城鄉(xiang)(xiang)居(ju)民(min)游“綠水青山”，尋“快(kuai)樂(le)老家”，憶(yi)“游子(zi)鄉(xiang)(xiang)愁”，樂(le)享(xiang)吃、住(zhu)、行、游、購、學、觀(guan)、教、娛的高品質鄉(xiang)(xiang)村休閑旅游體驗。

在順利實(shi)現脫貧(pin)攻堅目標后，繼黨(dang)的十九(jiu)大(da)提(ti)出實(shi)施鄉(xiang)村(cun)振興戰(zhan)略，黨(dang)的二十大(da)進一步提(ti)出“建設宜居宜業和(he)(he)美(mei)鄉(xiang)村(cun)”，鄉(xiang)村(cun)旅(lv)游發展步入(ru)升(sheng)級轉型新階段。隨著我國(guo)經濟穩中向(xiang)好發展，尤其對于(yu)中高端收(shou)入(ru)人(ren)群，由于(yu)工(gong)作和(he)(he)生(sheng)活的節奏較快，更渴望(wang)擁抱自(zi)然(ran)，感受生(sheng)態(tai)，而鄉(xiang)村(cun)旅(lv)游是(shi)滿(man)足該(gai)類人(ren)群親近自(zi)然(ran)、體驗自(zi)然(ran)、進行(xing)戶外運動以及短途安(an)全出行(xing)需(xu)求的優選之一，是(shi)更容易實(shi)現的“說走就走的旅(lv)行(xing)”。

近年來，休(xiu)閑農業旅游正在持續發展(zhan)，成為(wei)當今熱門(men)的(de)旅游行(xing)業細分賽道(dao)。據數據估計，到2023年，休(xiu)閑農業旅游的(de)市(shi)場規模(mo)將超(chao)過(guo)五萬(wan)億元，屬于萬(wan)億級大市(shi)場。

項目名稱：四川(chuan)省(sheng)生態俱(ju)樂部

項(xiang)目地(di)址：四川省(sheng)仁壽縣

擬定品牌：火箭星鑫（火箭高(gao)爾(er)夫CLUB）

項目(mu)介紹：基于當地百萬+的(de)人口優勢且據主城(cheng)區市中心僅(jin)5-10分(fen)鐘車(che)程(cheng)，本項目(mu)主要對(dui)前后兩個(ge)山(shan)頭進(jin)行(xing)開(kai)發（詳見航(hang)拍圖-下附(fu)照片），以(yi)打(da)造(zao)農林(lin)果(guo)園研(yan)學、拓(tuo)展競技(ji)、生態健康有身(shen)份的(de)餐(can)飲等多個(ge)流(liu)量裂(lie)變板塊業(ye)務(wu)。項目(mu)充(chong)分(fen)因(yin)地制宜，以(yi)現有水域（20000+㎡）、沙土平地（10000+㎡）基礎條件，獨具特色的(de)景和生態農莊(zhuang)（80000+㎡），山(shan)腰間延綿婉轉數公里寬度直徑(jing)達(da)10米河道，具備水上高爾夫俱(ju)(ju)(ju)(ju)樂(le)部(bu)，摩托(tuo)艇俱(ju)(ju)(ju)(ju)樂(le)部(bu)、馬術俱(ju)(ju)(ju)(ju)樂(le)部(bu)、山(shan)地全地形(xing)越野車(che)、山(shan)林(lin)間漂流(liu)、山(shan)頂(ding)城(cheng)市遠眺景觀等流(liu)量變現項目(mu)一應俱(ju)(ju)(ju)(ju)全，并配(pei)以(yi)本土優質政商資源(yuan)和服務(wu)團隊(dui)，充(chong)分(fen)滿(man)足私域頂(ding)奢俱(ju)(ju)(ju)(ju)樂(le)部(bu)、網(wang)紅打(da)卡親(qin)子旅游(you)、商務(wu)團建、競技(ji)愛好者等階梯消費的(de)游(you)玩需求。

建(jian)設規(gui)劃(hua)(hua)：采取重(zhong)運營輕資產模式(shi)(shi)。項目(mu)規(gui)劃(hua)(hua)前山(shan)頭(tou)面(mian)積(ji)80畝(mu)(mu)-90畝(mu)(mu)（頂峰(feng)高度約計400m），包含5個(ge)魚(yu)塘約20000多平(ping)米水域(yu)，前山(shan)頭(tou)為項目(mu)重(zhong)點開(kai)發打造區域(yu)，高端娛樂項目(mu)均在前山(shan)頭(tou)完成建(jian)設運營；后山(shan)頭(tou)簽約租約20年面(mian)積(ji)100余畝(mu)(mu)，定位于中低(di)端場地(di)(di)運營，主要開(kai)展(zhan)特(te)色生態健康農莊、山(shan)地(di)(di)全(quan)地(di)(di)形車輛越野(ye)、露營的經營業務。具體(ti)規(gui)劃(hua)(hua)、模式(shi)(shi)如(ru)下（落地(di)(di)股(gu)權協議(yi)、3年鎖定制(zhi)(zhi)退出機制(zhi)(zhi)、分紅協議(yi)）：

第一年(nian)(nian)(nian)：流(liu)量宣傳鎖定(ding)會(hui)員(yuan)。2024年(nian)(nian)(nian)1月(yue)(yue)-4月(yue)(yue)：輕(qing)資(zi)產租賃萌寵或引進馬戲團隊（預(yu)算(suan)10萬(wan)、宣傳5萬(wan)、運營人(ren)(ren)工成本10萬(wan)）靠(kao)售賣門票、飼喂果蔬售賣，客(ke)單價考慮50元/人(ren)(ren)，吸引大小朋友10000人(ren)(ren)+的(de)目(mu)標、回籠50萬(wan)現(xian)金流(liu)、利(li)(li)潤(run)20+。配(pei)(pei)套(tao)(tao)宣傳并循序漸(jian)進改造(zao)完善前山基礎(chu)設(she)施建設(she)及(ji)綠化(hua)、旱冰場(chang)、馬場(chang)建設(she)、馬匹購(gou)置(zhi)，摩托艇、全地(di)(di)形山地(di)(di)越(yue)野車(che)購(gou)置(zhi)，后山頭微(wei)改升級，配(pei)(pei)套(tao)(tao)宣傳；達到前山頭高端(duan)化(hua)，后山頭中(zhong)低(di)端(duan)相(xiang)結(jie)合，達到引流(liu)開發(fa)。2024年(nian)(nian)(nian)5月(yue)(yue)-10月(yue)(yue)推出萌寵降價搶流(liu)、贈品(pin)誘流(liu)爆品(pin)引流(liu)模式吸流(liu)，合作造(zao)流(liu)會(hui)員(yuan)套(tao)(tao)餐制鎖流(liu)騎馬、摩托艇、山地(di)(di)越(yue)野車(che)月(yue)(yue)度(du)(du)、季度(du)(du)、年(nian)(nian)(nian)度(du)(du)三(san)個檔次(ci)暢玩的(de)私域會(hui)員(yuan)，綜(zong)合定(ding)價1199元/位，目(mu)標辦(ban)理會(hui)員(yuan)1000人(ren)(ren)+，再加散客(ke)消費10000人(ren)(ren)次(ci)，客(ke)單價200元/人(ren)(ren)，回籠資(zi)金300萬(wan)+，2024年(nian)(nian)(nian)10月(yue)(yue)-2024年(nian)(nian)(nian)12月(yue)(yue)雪(xue)屋、雪(xue)景網紅(hong)廠家(jia)打(da)造(zao)、造(zao)雪(xue)機購(gou)置(zhi)，運作模式迭代跟(gen)新；2024年(nian)(nian)(nian)12月(yue)(yue)清算(suan)年(nian)(nian)(nian)度(du)(du)利(li)(li)潤(run)并按股權協議(yi)對*方實現(xian)年(nian)(nian)(nian)度(du)(du)利(li)(li)潤(run)分紅(hong)也可(ke)資(zi)金滾(gun)雪(xue)球模式做(zuo)大化(hua)。

第(di)二年：以(yi)“火箭(jian)高(gao)爾夫CLUB”為主(zhu)題(ti)，開(kai)發(fa)水上(shang)高(gao)爾夫俱樂部，并配套高(gao)山玻(bo)璃棧道流水漂(piao)流、當年度(du)(du)受眾度(du)(du)高(gao)且獨具匠心輕資產項目創新開(kai)發(fa)，達到溢(yi)價，為再行融(rong)*做鋪墊。

第三年(nian)：擴大(da)規模實現前端讓利(li)，中端杠(gang)桿，后端追銷(xiao)。建(jian)造一個不可復制(zhi)或(huo)復制(zhi)成本極高的并與政府合作(zuo)爭取簽約此項(xiang)目(mu)，20-30公里內不批文建(jian)設其他類似項(xiang)目(mu)，形成一家獨(du)大(da)態勢。修建(jian)仁(ren)(ren)壽乃至眉山市(shi)第一條郊區纜(lan)車(che)觀光(guang)索道（會員專享）、并兼營高端頂奢名宿，達到度假村(cun)標準，借助*方平臺、成立律師(shi)事務所及團隊、會計事務所團隊、為(wei)深交所上市(shi)做鋪墊，爭做仁(ren)(ren)壽第一家本土上市(shi)公司。

營(ying)銷(xiao)模式：目標(biao)客群涵蓋政企團體、親子家庭、學(xue)生群體、外地游客、VIP高端定制；推廣(guang)渠(qu)道為自(zi)媒體、社(she)交圈、第三方合(he)作平(ping)臺(tai)(tai)等。即(ji)項目采取(qu)O2O模式，線上可以(yi)通(tong)過抖音等熱度媒體平(ping)臺(tai)(tai)，通(tong)過優質視頻內容推廣(guang)引流(liu)，并招募當地及同(tong)城網紅打卡宣(xuan)傳(chuan)，實現最大流(liu)量曝光；線下(xia)方面(mian)也將同(tong)步做好(hao)當地廣(guang)告(gao)宣(xuan)傳(chuan)，并通(tong)過良好(hao)的服務品質，使(shi)會員顧客通(tong)過口(kou)碑(bei)、資源裂(lie)變，傭金返利形式（帶5反(fan)(fan)1，帶2反(fan)(fan)0.5）吸引更多親朋好(hao)友前來(lai)。

項目進展：項目總投資6000萬元(yuan)，分(fen)階段投資建設(she)(she)。前(qian)期已投入300萬元(yuan)，主要(yao)用于(yu)后(hou)山頭的“景(jing)和生態(tai)農(nong)莊”和基礎設(she)(she)施建設(she)(she)，以及(ji)前(qian)山頭的土地租金、農(nong)具農(nong)耕、儲藏倉庫建設(she)(she)、樹木栽(zai)種。目前(qian)，前(qian)山頭已種植(zhi)160余棵李子果樹；項目現有團隊6人(ren)(ren)，創始人(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)（項目落地），運營策劃(hua)1名（短視(shi)頻(pin)運營腳本(ben)撰(zhuan)寫、視(shi)頻(pin)拍攝(she)、剪輯視(shi)頻(pin)、政企對接資料整理），廚(chu)師1名，服務后(hou)勤3名。

區(qu)位(wei)(wei)優(you)勢(shi)：仁壽(shou)縣(xian)(xian)位(wei)(wei)于成(cheng)都(dou)(dou)市正(zheng)南方向，是成(cheng)都(dou)(dou)正(zheng)南第(di)一城/成(cheng)都(dou)(dou)后花園美譽。個別管轄鄉鎮隸屬(shu)(shu)天府(fu)萬億GDP天府(fu)新區(qu)輻(fu)射區(qu)、政策(ce)紅利示范(fan)區(qu)、影響區(qu)，全球(qiu)最長城市中軸線——天府(fu)大道雙向6車道直達縣(xian)(xian)城，緊(jin)鄰雙流、天府(fu)兩大國(guo)際機場，實現1小(xiao)時(shi)經濟圈，坐擁(yong)“成(cheng)都(dou)(dou)區(qu)位(wei)(wei)、仁壽(shou)成(cheng)本”比較(jiao)優(you)勢(shi)。榮(rong)膺全省縣(xian)(xian)域經濟發展進步(bu)縣(xian)(xian)、天府(fu)強(qiang)(qiang)縣(xian)(xian)·全國(guo)百強(qiang)(qiang)縣(xian)(xian)成(cheng)長之星，連續3年(nian)榮(rong)獲全國(guo)投資潛力百強(qiang)(qiang)縣(xian)(xian)、全國(guo)綠色發展百強(qiang)(qiang)縣(xian)(xian)稱號。項目所在(zai)地(di)(di)(di)緊(jin)鄰仁壽(shou)中心城區(qu)2-5公里，附屬(shu)(shu)一公里范(fan)圍(wei)(wei)內已有國(guo)家示范(fan)初(chu)中鰲峰中學(xue)(xue)(xue)，當地(di)(di)(di)學(xue)(xue)(xue)資領先小(xiao)學(xue)(xue)(xue)鰲峰小(xiao)學(xue)(xue)(xue)、鰲峰幼兒園累計萬人的學(xue)(xue)(xue)習園區(qu)，且(qie)離仁壽(shou)人氣休(xiu)閑聚集(ji)地(di)(di)(di)春節年(nian)關突破10萬人次(ci)/休(xiu)閑地(di)(di)(di)“仁壽(shou)天梯”1公里范(fan)圍(wei)(wei)內；因(yin)此區(qu)位(wei)(wei)優(you)勢(shi)明(ming)顯。

團(tuan)隊(dui)優勢：核(he)心團(tuan)隊(dui)人(ren)員均從事文旅行(xing)業(ye)多年，具備(bei)豐(feng)富的項目實操經(jing)驗及配套專業(ye)知識，同時(shi)也具有(you)仁壽當地產業(ye)人(ren)脈(mo)資(zi)源，能夠對仁壽市(shi)場分(fen)(fen)析(xi)、目標群體(ti)行(xing)為與趨(qu)勢分(fen)(fen)析(xi)方面卓(zhuo)有(you)建樹(shu)，擅(shan)長根據市(shi)場變化和項目的實際情(qing)況及時(shi)調整可(ke)行(xing)方案。

市(shi)(shi)場優勢：根(gen)據(ju)仁(ren)壽縣(xian)(xian)(xian)政(zheng)府(fu)數據(ju)，全縣(xian)(xian)(xian)戶(hu)(hu)籍人口154.04萬(wan)，常住人口120.24萬(wan)，2021年，全縣(xian)(xian)(xian)地(di)區生(sheng)產(chan)(chan)總值(zhi)(zhi)突(tu)破(po)500億(yi)元(yuan)(yuan)大關，地(di)方(fang)一般公共預算(suan)收(shou)入(ru)實現45.4億(yi)元(yuan)(yuan)、增(zeng)長23.1%。城鎮(zhen)、農村居(ju)民人均可支(zhi)配收(shou)入(ru)預計分別增(zeng)長8.5%、10.4%。全國(guo)綜(zong)合實力(li)百強(qiang)縣(xian)(xian)(xian)排位(wei)提升5位(wei)至114位(wei)，全國(guo)縣(xian)(xian)(xian)域經(jing)濟(ji)百強(qiang)縣(xian)(xian)(xian)排位(wei)提升30位(wei)至130位(wei)。規(gui)上工業(ye)(ye)企業(ye)(ye)達180戶(hu)(hu)、總產(chan)(chan)值(zhi)(zhi)突(tu)破(po)400億(yi)元(yuan)(yuan)。實現旅游收(shou)入(ru)83.4億(yi)元(yuan)(yuan)、增(zeng)長20.3%，2022年全縣(xian)(xian)(xian)地(di)區生(sheng)產(chan)(chan)總值(zhi)(zhi)突(tu)破(po)1000億(yi)元(yuan)(yuan)大關，逐年遞增(zeng)態(tai)勢，成(cheng)功創建四(si)川省服務(wu)業(ye)(ye)強(qiang)縣(xian)(xian)(xian)。以上數據(ju)表明，當地(di)消費力(li)可觀，尤(you)其(qi)在休(xiu)閑旅游方(fang)面市(shi)(shi)場潛力(li)巨(ju)大。

?政策優勢(shi)：2022年，文化和旅(lv)游(you)部加強規劃和制(zhi)度引(yin)領，印發《國(guo)民旅(lv)游(you)休(xiu)閑發展綱要（2022—2030年）》，提(ti)出部署(shu)培育現代休(xiu)閑觀念(nian)，激發旅(lv)游(you)休(xiu)閑發展內生動力，優化旅(lv)游(you)休(xiu)閑環境(jing)，提(ti)升(sheng)旅(lv)游(you)產品和服務質量，拓展延伸旅(lv)游(you)休(xiu)閑內容。